쇼핑센터 전환 트렌드 폭로

　　전략 변형 오피스텔

　　상가공치율의 상승과 오피스텔의 공급이 수요를 따르지 못해 일부 쇼핑센터가 오피스텔로 변신하고 있다.베이징상보기자는 몇 년 전에 개업했지만 참담한 경영 양도도 천지, 중곤 광장을 택했다.

중곤그룹 회장은 개업 5년간 대종사 중곤광장이 대규모 조정기에 들어서면서 기존 자치적 40만평방미터에 가까운 물업을 주고받으며 소매업적 위주로 오피스텔 업태를 위주로 조정하겠다고 밝혔다.초록에 따르면 전환형 오피스텔의 신호를 방출한 후 많은 금융기관은 이미 중곤과 접촉해 미래 관리 비용이 점차 낮아질 것으로 예상된다.

베이징 상보 기자가 며칠 전에 환원지를 방문해 온 상점이 온통 막혀 있고, 2 -4층은 이미 기본적으로 휴업하였고, 1층은 쿠시 등 몇 곳의 가게가 지탱하고 있다.이전에는 두 은행에 합류해 오피스텔을 이송할 것이라는 소문이 있었다.B1 과 1층은 주영 음식으로 상업 조립 서비스를 만든다.이양 베이징 상업경제학회 사무총장은 개업한 지 2년 넘게 환율을 강요했다고 말했다.“ 금융기관은 비교적 강한 임대 능력이 있다. 연사 지역은 비즈니스, 식음 등 서비스에도 큰 수요가 있고, 오피스텔 전경이 비교적 큰 발전 공간이 있을 것이다. ” 고 말했다.

베이징 카리스마 센터, 베이징 금융가 쇼핑몰 등 상업사업을 개조하던 국제개념 설계 유한회사 창시자와 이사 도그스 제프가 소개한 쇼핑몰 개조 주기는 일반적으로 무경쟁력 시장의 개조 주기는 약 15년, 정상적인 시장 주기에서 약 8 -15년, 치열한 시장 환경에서 4 -8년으로 단축되고 있으며, 현재 패션 트렌드 매장에서 널리 퍼진 환경에서 쇼핑몰 개조 기간은 이미 2 -4년으로 줄었다.

내부 조정 중소 오락 레저

비록쇼핑센터이익을 주도하는 물업이지만, 소비자들은 하루 종일 머물면서 소비를 하지 않을 수 있다.이런 의미에서 쇼핑센터는 새로운 ‘공공장소 ’이다. 소비자는 상품과 서비스를 구매하는 것을 좋아하며 쇼핑센터에서 캐주얼한 시간을 보내고 있다.

만달의 상업지분 유한회사 이사 고급부총재는 현재 쇼핑센터는 더 이상 단순한 소비 장소가 아니라 소비자 교류, 레저, 엔터테인먼트, 체험, 사회 활동, 생활 서비스 등 다양한 기능이 필요합니다."쇼핑센터는 소비자들의 새로운 생활 방식으로 변했다."

곡덕군은 현재 쇼핑센터 브랜드 그룹, 업계 풍요도가 여전히 한계, 동질화는 60% 이상에 이른다고 밝혔다.쇼핑센터는 풍부한 업적과 기능을 통해 소비자들의 수요를 충족시켜야 한다.동질화를 피하기 위해 만달은 신규 프로젝트 2층을 체험 실태를 위주로, 객류량은 원래의 30%에서 38%로 상승한 것으로 나타났다. 매출은 28%에서 37%로 높였다.

오락, 캐주얼 업태에 수익되는 것은 만달뿐 아니라 체험, 오락, 식음료 업태에 대한 대량 투자와 전체 백화점 동선의 개조, 파란 항만 2년 매출액은 각각 30%와 20% 증가했다.린원주 파란 항만 사장은 파란 항만 통틀어 더욱 풍부한 업적 조합, 건축 모드, 경관 기획 체현 및 소비자 소통, 도시 형성'생활양식 체험센터'를 통해 더 넓은 연령대 집단 소비 장소를 제공할 것이라고 밝혔다.

쇼핑센터가 조정하는 1단계는 대형주력점만 한 단계, 뒤이어 주력점과 25%의 특색 점포를 늘리는 것으로 조사됐다.3단계는 1점의 주력점이 확대돼 오락, 레저 업적 임대세를 동시에 늘린다.4단계 조정에서쇼핑센터내부 변화에 국한되지 않고 지역형 쇼핑센터로 발전시켜야 한다.

　　기능생 변환 자금 이기

현재 쇼핑몰 투자 회보율은 4% 안팎으로 집계됐다.쇼핑센터 회보율이 저위권에 처해 있지만 여전히 부동산 업체가 개발하는 대상이 됐다.상업전문가들이 보기에 부동산 업체는 이미 쇼핑센터를 시장을 통통하는 선두병으로 여겼고, 단순한 건축 백화점은 아니다.

개발업자는 매각에서 일반적으로 완벽한 생활 세트와 편의 교통을 매각하고 소매 위주로 좋은 체험감을 가져올 수 있는 쇼핑센터를 개발할 수 있다.부동산상은 쇼핑센터의 투방을 재빠르게, 고가가 자금회수를 실현할 수 있다.

베이징 상보 기자가 조사한 결과, 부동산 지역에서 올레, 워관 쇼핑몰 등 상업종의 낙성, 부동산 지역 38개 빌딩에서 최근 1년 동안 29개 빌딩 집값이 다른 상승폭이 나타났고, 그중 최초 ·발레비 5도 최대 44%였다.

사실 2년 전 만과는 쇼핑센터 개발로 부동산 시장에 진출했다.중량과 만과가 연합하여 내놓은 중량만과 FUNMIX 반도 광장 사업은 반도 쇼핑센터, 반도 오피스텔, 반도 VMO, 반도 보행가와 상가들로 구성된 것으로 알려졌다.제품 형태의 상호 지탱과 추진을 통해 현재 중량만과 장양반도 종목에서 주추한 2 -3거형 평균 가격은 지난해 7월 1900위안 /평방미터, 2400위안 /제곱미터, 상승폭은 26%로 올랐다.