수호 중국 물 에 빠 진 '돌' 이 반 석 요 에서 30 년 간 의 부동산 사건 을 털 어 놓 고 팔 짱 을 끼 고 헤 어 졌 다.

'매각 매각' 의 길 을 7 년 간 끌 어 온 수호 의 중국 행방 이 밝 혀 졌 다.판 석 요 는 1 세대 스타 부동산 사업 가로 서 마지막 인 사 를 마무리 했다.

블랙 스톤 에 게 지배 권 을 넘 기 고 지분 9% 만 보유 하고 이사회 에서 물 러 나 는 반 석 요 부부 의 역할 은 앞으로 도 수호 중국 에 대한 역할 은 '장 외 도움' 과 같다.

1995 년 에 창립 된 수호 중국 은 그 발전 과정 이 중국 부동산 에 없어 서 는 안 될 축소판 이다.주택 개발 부터 업 체 쓰기 개발 에 이 르 기 까지 코스 를 부동산 자율 로 전환 했다. 디자인 이 참신 하고 절묘 한 투자 노드 로 빛 을 발 했 고 '5 년 안에 만 과 를 뛰 어 넘 겠 다' 고 외 쳤 던 SOHO 중국 은 결국 부동산 고속 철 에 뒤 처지 게 됐다.

반 석 요 그 자체 에 초점 을 두 었 다. 20 세기 90 년대 에 하 이 난 에서 행운 의 '정점 에서 탈출' 한 '만 통 육 군자' 라 는 사람 은 너무 많은 라벨 을 가지 고 현재 의 '직업 경영 인' 보다 몇 배 나 눈 부신 빛 을 담 았 다.최근 몇 년 동안 기업가 의 색 채 를 벗 고 반 석 요 는 '반 목수', '반 촬영', '반 사과' 라 는 칭 호 를 얻 었 다. 심지어 여러 차례 부동산 자산 을 팔 았 기 때문에 '반 런닝' 이 라 고 불 린 다.

1 년 2 년 의 기세 가 아니 라 이번 판 매 는 상징적 인 동작 이 라 고 할 수 있 고 반 석 요 와 그의 수호 중국 을 위해 구체 적 인 마침 표를 찍 어야 한다.

반 석 요 와 같은 시대 의 기업가 인 왕 석 은 완 커 를 떠 난 후에 도 여전히 상업 적 인 길 을 가 고 있 습 니 다. 반 석 요 의 후반전 인생 은 어디 에 떨 어 질 지 아직 밝 혀 지지 않 았 습 니 다.한 국제 컨설팅 회사 임 원 이 21 세기 경제 보도 기자 에 게 해외 자산 을 대상 으로 하 는 기구 투자 자로 전환 하 는 것 일 수도 있 고 진정 으로 은퇴 하 는 것 일 수도 있다 고 추측 했다.

예전 에 훌륭 한 홍보 대 사 였 던 이 분 은 요즘 젊은이 들 에 게 가장 인기 가 많은 짧 은 영상 플랫폼 에서 가끔 간 쑤 성 고향집, 운동 소감, 수공예 작품, 공익 유치원 의 내용 만 발 송 했 습 니 다. 댓 글 수 는 보통 세 자 리 를 넘 지 않 았 습 니 다. 댓 글 창 에서 세련 된 '달리기' 가 빠 질 수 없 었 습 니 다.

반 석 요 라 는 고향 의 댓 글 은 남 달 랐 다. "나 는 반 선생님 이 있 는 곳 이다. 아 이 는 그 가 지은 학교 에 있 고 모든 것 이 무료 이다. 나 는 그 가 근본 을 잊 지 않 고 좋 은 사람 이 라 고 말 하고 싶다."

1995 년 에 창립 된 수호 중국 은 그 발전 과정 이 중국 부동산 의 축소판 이 었 다.시각 중국

할인 판매, 블랙 스톤 입장

둘 러 보 니 수호 중국 은 블랙 스톤 그룹 과 의 합 의 를 보 았 다. 다만 지난해 처음 접 촉 했 을 때의 방안 에 비해 최종 방안 은 할인 됐다.

6 월 16 일 에 중국 SOHO 가 공식 발표 한 바 에 따 르 면 블랙 스톤 (NYSE: BX) 는 전면적 인 인수 요 구 를 발 표 했 고 지주 주주 에 게 서 5 홍콩 달러 의 주식 을 약 28.56 억 주 에 인수 할 것 이 며 발행 주식 의 약 54.93% 를 차지 할 것 이 라 고 밝 혔 다. 이 를 완료 하면 블랙 스톤 은 SOHO 중국의 지주 주주 와 최대 주주 가 될 것 이다.

거래 가 완 료 된 후에 SOHO 중국 은 홍콩 증권거래소 에 계속 상장 할 것 이다. 반 석 요 와 장 신 은 9% 의 지분 을 보유 하고 인수 요 구 를 완성 한 후에 이사회 에서 탈퇴 하고 블랙 스톤 그룹 이 이사회 에 새로운 집행 이 사 를 지명 할 것 이다.

26 년 동안 경영 을 했 고 반 석 요 부 부 는 회사 의 2 대 주주 로 서 자원 을 계속 동원 하여 회사 발전 에 도움 을 주 겠 다 는 약속 을 남 겼 다.

한 가지 변 함 없 는 것 은 블랙 스톤 그룹 이 현재 수호 중국의 경영 진과 팀 을 변경 할 계획 은 없다 는 점 이다.

블랙 스톤 은 2020 년 3 월 SOHO 중국 과 의 협상 에 비해 이번 블랙 스톤 매입 가 는 주 당 6 홍콩 달러 에서 주 당 5 홍콩 달러 로 줄 었 고, 총 가격 은 16.7% 감소 했다.

예전 의 '사유 화' 소문 과 달리 제1 태평 데 이 비 스 화북 구 연구 부 책임자, 이 상 보좌관 은 기자 에 게 블랙 스톤 은 '구불구불 한 길' 방식 으로 지분 매입 의 총 대 가 는 원래 의 SOHO 중국 전체 자산 가방 보다 절반 이상 싸 고 블랙 스톤 의 자금 원가 가 낮 으 며 자금 조달 방식 이 더욱 유연 하 다 고 알려 주 었 다.

"이 는 블랙 스톤 의 일 관 된 투자 논리 에 매우 부합된다. 특히 후 전염병 발생 단계 인 달러 의 물 방출 과 전 세계 경제 에 아직도 불확실 성 이 존재 한 다 는 점 을 감안 하면 이런 인수 방식 은 더욱 경제적 이 고 안전 하 다."이 상 은 "1 년 만 에 블랙 스톤 이 수호 중국 에 대한 인 수 를 포기 하지 않 았 다 는 것 은 블랙 스톤 그룹 이 중국 상업 시장, 특히 일 선 도시 의 상업 시장 에 대한 강 한 자신 감과 구 조 를 가지 고 있다 는 뜻" 이 라 고 밝 혔 다.

중국 기업 자본 연맹 백 문 희 부회장 은 기자 에 게 블랙 스톤 은 SOHO 중국 원래 의 운영 과 관리 팀 을 유지 하고 있다 고 말 했다. 이것 은 바로 운영 환경 과 기업 자산 에 대해 잘 알 고 이해 하 며 적당 한 파악 을 하 는 것 이 중요 하 다 고 말 했다. 그래 야 기업 운영 의 안정 과 자산 가치 의 최대 화 를 확보 할 수 있다.

"팔다" 의 배후 에 서 는 전세 공 을 맡 기 가 어렵다

1994 년 에 '만 통 육 군자' 는 경영 이념 이 맞지 않 아 정식 적 으로 관 계 를 끊 었 다. 반 석 요 는 '첫 통 금' 을 가지 고 이듬해 에 아내 장 신 과 함께 수호 중국의 전신 인 베 이 징 홍 석 실업 유한 책임 회 사 를 설립 했다.해외 배경 과 투자 경험 을 가 진 장 신 은 독특한 상업 적 판단 과 세심 하고 대담 한 반 석 요 와 좋 은 창립 팀 과 튼튼한 부부 파트너 를 구성 했다.

참신한 개념 과 뛰어난 디자인 에 유연 한 판매 모델 을 더 해 SOHO 중국 이 급부 상 했다.반 석 요 가 만 든 베 이 징 최초의 SOHO 프로젝트 인 SOHO 현대 성 은 1999 년 과 2000 년 연속 2 년 동안 베 이 징 시의 단일 프로젝트 판매 우승자 가 되 었 다.승승장구 하 며 2007 년 에 수호 중국 은 홍콩 에 상장 되 었 고 아시아 최대 상업 부동산 인 IPO 기록 을 세 웠 다.

2010 년 은 수호 중국 에서 가장 의기양양 한 시기 이다. 은하 수 호 는 그해 146 억 원 을 팔 아 단일 종목 의 전국 판매 1 위 에 올 랐 고 회사 전체 매출 은 사상 최고 인 238 억 위안 에 달 했다.수호 중국 은 '5 년 안에 만 과 를 뛰 어 넘 겠 다' 는 말 까지 했다.

이와 함께 반 석 요 는 기업인 신분 을 넘 어 대중적 인 우상 이 됐다.웨 이 보 의견 리더, 책 을 내 고 자선 을 하고 전 시 를 하 며 심지어 영화 한 편 을 공동 주연 했다.

하지만 비 즈 니스 에는 항상 기복 이 있다.베 이 징 에서 부동산 분 양 금지 정책 이 발 표 됨 에 따라 반 석 요 가 초기 에 회사 에 투자 한 '석탄 사장, 저장 사장' 단체 구매력 이 불 균형 하고 오 피 스 텔 의 구 매 수 요 는 거 시경 제의 영향 을 받 아 약화 되 었 다. 2012 년 에 반 석 요 는 회 사 를 판매 에서 '자기 소유 부동산' 모델 로 바 꾸 기로 결정 했다.

'세금 징수 공' 역할 을 하 는 동안 SOHO 중국 은 심각 한 자금 시련 을 겪 었 다.반 석 요 는 "SOHO 중국의 임대료 수익 률 은 3% 미 만 이지 만 은행 대출 비용 은 4% 를 넘 어 섰 다" 고 밝 힌 바 있다.

백 문 희 는 판매 형 부동산 개발 업 체 들 이 엄 청 난 현금 흐름 을 통 해 '부양 형 사업 자 들 이 부동산 을 운영 하지 않 았 다 면 장기 적 이 고 낮은 규모 의 자금 공급 원 이 없 었 다 면 경영 수입 이 지출 되 지 않 았 다 면 조만간 업주 자체 의 현금 흐름 을 삼 켜 블랙홀 로 만 들 었 을 것 이 라 고 분석 했다.

2014 년 부터 판 석 요 는 자산 매각 의 길 로 들 어 섰 다.소 후 는 3 개 월 만 에 상하 이 수호 정안 광장 과 소 후 헬렌 광장 을 매각 했다.2015 년 에 84.93 억 위안 으로 상하 이 와 이탄 국제 금융 센터 (8 - 1) 토지의 50% 권익 을 예전 의 상대 인 곽 광 창 에 양도 했다.2016 년 에 상하 이 수호 세기 광장 을 32.2 억 위안 으로 국 화 생명 보험 에 팔 았 다.2017 년 에 홍구 수호, 능 공 수호 가 각각 35.7 억, 49.44 억 으로 싱가포르 회사 의 지보 부동산 과 홍콩 유명 사모 펀드 회사 인 기 회 자본 에 팔 렸 다.

불완전한 통계 에 따 르 면, 2014 년 부터 판 석 요 는 자산 매각 을 통 해 약 300 억 위안 의 현금 을 투 자 했 습 니 다.판매 가 너무 잦 아 시장 에 서 는 이 가 성의 '런닝' 을 본 받 았 다 는 의혹 이 끊 이지 않 고 있다.

반 석 요 의 손 에 들 어 갈 때 까지 이른바 '8 대 금 강' 만 남 았 다. 바로 수호 중국의 가장 핵심 적 인 8 개 오 피 스 텔 프로젝트 이다. 베 이 징 의 왕 경 수호, 광 화 로 SOHO 2 기, SOHO 앞문 거리, 리 저 SOHO, 그리고 상하 이의 와 이탄 소 후, SOHO 부흥 광장, 고 북 수호 와 SOHO 톈 산 광장 프로젝트 인 바로 이번 블랙 스톤 그룹 이 인수 한 지분 에 포 함 된 자산 가방 이다.

2012 년 부터 2018 년 까지 SOHO 중국의 영업 수입 은 161.43 억 위안 에서 17.21 억 위안 으로 감소 했다.모회사 에 소 속 된 주주 의 순이익 은 10585 억 위안 에서 19.25 억 위안 으로 감소 했다.이에 비해 예전 에 어깨 를 나란히 했 던 부동산 업 체 완 커, 헝 다, 푸 른 계원 은 이미 몇 천 억 위안 의 매출 을 올 렸 다.

백 문 희 는 반 석 요 가 집 을 짓 고 집 을 파 는 것 에서 자기 소유 로, 팔 고 파 는 것 까지 는 국내 특정 업계 환경 에서 상업 경영 의 부동산 개발 과 운영 에 종사 하 는 필연 적 인 선택 이 라 고 밝 혔 다. 이 점 은 고 회전 과 운영 할 필요 가 없 는 주택 개발 업무 와 크게 다르다.

그 는 자신 에 게 맞 는 투자 분야 와 투자 기 회 를 선택 하고 자신의 투자 구 조 를 조정 하 는 것 이 필요 하 다 고 말 했다. 이 는 모든 투자 자가 자신의 꿈 과 투자 수익 을 추구 할 때 천부 적 인 권리 이 므 로 '반 석 요' 를 도덕 적 으로 평가 해 서 는 안 된다 고 말 했다.

물이 떨 어 지면 '돌' 이 나 오고 인 과 는 이미 심 어 졌 다.

반 석 요 는 1990 년대 초 하 이 난 부동산 거품 에서 탈출 한 기업가 들 로 위기 감과 생존 의식 을 유지 했다.

백 문 희 는 반 석 요 가 중국 부동산 시장 에 대해 장기 적 인 신뢰 가 부족 한 원인 이 라 고 주장 했다.

역 사 를 회상 하 는 방식 으로 역 사 를 돌 이 켜 보면 많은 업계 인사 들 이 중국의 성공 을 반 석 요 의 투자 안목 과 노드 에 대한 정확 한 파악 에 기인 한다.저가 로 땅 을 가 져 와 고가 의 오 피 스 텔 을 짓 는 것 은 반 석 요 가 자주 사용 하 는 방식 이다.판 석 요 는 "장 사 를 하 는 데 있어 서 변 함 없 는 규칙 은 낮은 시간 에 물건 을 구입 하고 높 은 시간 에 물건 을 내 는 것" 이 라 고 말 했다."수호 중국 은 이 원칙 을 영원히 따 르 고 있 습 니 다."

반 석 요 의 친구 들 조차 그 를 타고 난 투 잡 상인 이 라 고 평가 했다.

업계 인사 들 은 반 석 요 와 장 신 이 공통점 이 있 는 것 은 저 위험 운영 을 견지 하고 SOHO 중국의 장부 에 풍부 한 현금 흐름 이 존재 한 다 는 점 이다.

그 간 반 석 요 의 사업 도 혁신 적 이지 못 했다.판 석 요 는 판매 에서 자기 소유 로, 그리고 지속 적 인 '판매 판매 판매' 를 제외 하고 몇 년 동안 보기 드 문 비상 식적 인 동작 으로 거의 SOHO3Q 업무 만 있 었 다.

2015 년 에 반 석 요 는 공유 사무 형식 을 국내 에 도입 하여 큰 공간 을 작은 사무 공간 으로 나 누 어 짧 은 임대 료 를 제공 했다.그러나 이런 '사무실 팔기 보다 더 어 려 운 사무 용 책상 팔기' 방식 은 반 가운 결 과 를 가 져 오지 못 했 고, SOHO3Q 프로젝트 도 판 매 된 운명 에서 벗 어 나 지 못 해 결국 꿈 을 꾸 는 별 에 게 팔 렸 다.

반 석 요 는 소 후 중국의 주가 가 불합리 하 다 는 사실 을 여러 차례 공개 적 으로 밝 힌 바 있다. 소 후 중국 을 잘 아 는 업계 인사 들 은 이 유 는 반 석 요 의 투자 태도 때 문 이 라 고 주장 했다. 더 이상 확장 되 지 않 고 투자 자 들 은 미래 가 없 는 자산 이 가치 가 없다 고 판단 했다.

'매각' 이 일반적인 동작 이 되 었 다. 상업 적 으로 한가 해 진 후에 반 석 요 는 가끔 간 쑤 텐 수 농촌 고향집 에서 사 과 를 팔 아 주 었 다. '촬영사' 의 역할 로 '중국 기업가' 의 초상 시 리 즈 를 찍 었 고 목수 가 되 어 '그릇' 을 많이 만 들 었 다. 즉, '그릇 한 그릇, 한 바가지 의 음식, 그리고 나 쁜 골목 에서 사람들 이 걱정 을 견 디 지 못 하고 돌아 가 는 즐거움 을 바 꾸 지 않 았 다.

반 석 요 는 그의 어린 시절 을 회상 했다. '평범한 세계' 의 주인공 인 손 소 안 보다 더 힘 들 었 고 어 렸 을 때 구제 식량 을 먹 어서 두 여동생 은 영양실조 가 되 었 다. 마지막 에 두 여동생 을 다른 사람 에 게 보 내야 했다.재무 자유 이후 십 몇 년 전, 반 석 요 는 어머니 의 부탁 에 따라 자신의 집 으로 마을 아이들 에 게 유치원 을 지어 주 었 습 니 다.2019 년 5 월 에 반 석 요 는 국제 건축 대 사 를 초청 하여 유치원 시설 을 '놀 라 운' 건축 으로 만 들 었 다.

하지만 반 석 요 부 부 는 최근 몇 년 간 여론 의 압력 을 많이 받 았 다.일명 '펀치' 가 아 닌 하 버드, 예 일 에 가장 큰 공익 투 자 를 한 끝 에 두 아들 이 각각 두 학교 에 입학 해 누리 꾼 들 의 성토 가 이 어 졌 다.

풍 륜 은 '전설 은 지나 가면 모두 평범함 으로 돌아 갈 것 이다."신혼여행 이 지나 면 다시 날 이 돌아온다."

백 문 희 는 반 석 요 등 을 비롯 한 1 세대 창업 형 사업 가 들 이 시대 적 인 홍 리 를 누리 고 소 매 를 휘 두 르 며 뒤 돌아 서 는 것 은 실제 적 으로 발전 환경 과 상업 기회 변화의 산물 이 며 상업 이익 의 구동 에 있어 서 나 무 랄 데 없 는 선택 이 며 도덕 과 가치 판단 요인 을 포함 하지 않 는 다 고 밝 혔 다.

판 석 요 는 2019 년 에 후난 위성 TV 의 스타 생활 체험 프로그램 인 에 참 가 했 고 목수일 의 기술 을 능숙 하 게 보 여 주 었 다. 하 경 에 게 톱 을 사용 하 라 고 가 르 쳤 을 때 기 교 는 '길 고 가 벼 운' 이 라 고 해서 여러 출연자 들 에 게 몇 회 를 반복 적 으로 말 했다.중국 부동산 시장 을 떠 난 반 석 요 는 아직도 '길 고 가 벼 운' 원칙 을 따 르 고 있 는 지 모르겠다.