의류 브랜드 거두가 홍콩 중환 상가를 쟁탈하다

보도에 따르면 홍콩의 상가 임대료는 지속적으로 상승하고 있으며 국제 명품은 지속적으로 높은 가격으로 핵심 지역의 상가를 임대하고 있다.패스트 패션복장거대 기업인 자라는 H & M의 기존 점포 위치를 차지하기 위해 1배 높은 임대료를 지불하는 것을 아끼지 않고 상가 임대 계약을 따내는 데 성공했다. 매체의 계산에 따르면 이 가게는 매일 1825건의 200홍콩달러 상품을 팔아야 임대료 지출을 유지할 수 있다.

보도에 따르면 양측이 쟁탈하는 상가는 홍콩의 핵심 상업구역인 중환롄카버빌딩에 위치해 있으며 건물주는 회덕풍이다. 앞서 스웨덴 패션 체인인 H & M이 2007년 3월 문을 연 플래그십 스토어로 월세는 500만 홍콩달러였다.

올해 임대차 계약이 만료되면서 H & M이 25% 의 임대료를 올려 재계약을 계속할 것이라는 소문이 돌았지만 스페인에서 온 패스트 패션 의류 거물 자라가 개입하면서 임대료 수준이 크게 높아졌다.

보도에 따르면 자라는 현재 H & M의 월세 약 500만 홍콩달러의 1배인 약 1092만 홍콩달러에 해당하는 3만 평방척의 점포를 월세 140만 달러에 임차할 예정이다.이와 동시에 이 임대차계약도 향항 중환지역의 가장 큰 상점의 월세사례로서 현재 A&F 복장브랜드점의 700만향항딸라의 월세사건을 초과하였다.

이 상가는 지하고를 포함하고 지하 1, 2층의 상가를 연결하며 면적은 약 3000평방미터 정도이며, 그 월세로 계산하면 매일 최소 1825건의 200홍콩달러의 상품을 판매해야만 임대료의 지출을 유지할 수 있다.

최근 몇 년 동안 중환은 내륙 자유여행 여행객들의 환영을 받았는데, 그 핵심 구간인 퀸스 애비뉴의 거대한 상점은 외벽이 홍보 효용을 할 수 있기 때문에 외국 브랜드가 홍콩에 진출하는 이슈가 되었다.

H & M과 자라가 중환에서 쟁탈전을 벌이는 것 외에 미국의 패스트 패션 의류브랜드GAP도 이미 중환에서 초대면적의 상점을 세내여 COACH 및 H & M과 맞대면하여 류행황금삼각형을 형성했다.

홍콩 언론은 비록 소매 데이터에 따르면 최근 개인 여행의 홍콩 소비 의지가 감소하고 있지만, 홍콩 점포의 임대료는 여전히 지속적으로 상승하고 있으며, 업계 인사들은 개인 여행의 홍콩 소비 의지가 감소하는 것은 일시적인 현상일 뿐이며, 장기적으로는 여전히 할 수 있으며, 하반기 홍콩 점포 임대료는 여전히 10% 상승폭이 있다고 믿는다고 전했다.

그러나 점포임대료가 련이어 상승하고 통화팽창을 자극하면 적지 않은 중소기업들이소매상어쩔 수 없이 그는 이사를 가거나 수료해야 했고, 결국 상가 임대료를 거품화시켰다.